临沂农业规划公司告诉您农业规划设计与项目设计开发流程

2019-08-09 11:20:24
临沂农业规划公司

  临沂农业规划公司告诉您规划设计文本及图件的修改与审定。对提供的规划设计文本及图件先在旅游地内部进行意见征询或初审,邀请主管领导、各相关部门及有关专业人员发表意见,根据意见对其进行修改,然后提交专家组评审,再根据专家组意见进行修改、完善,形成最终文本及图件,报请相关部门批准后进行实施。

  资金筹集。由于受资金条件的限制,加上缺乏合理的规划和引导,不少休闲农业园区创新很少,功能设计简单、重复,缺乏特色和吸引力。因此,项目有限资金往往明显影响到项目的前期创意规划及后期实施,而多渠道筹集发展资金则是休闲农业开发的核心问题。

  增加政府导向性投入。当地政府应通过先期投入和引导投资,营造良好的客观环境,为多元化投资创造条件。

  临沂农业规划公司告诉您开辟多元投资筹资渠道。社会化投入和多元筹资是休闲农业纵深开发的重要途径和市场经济下旅游产业发展的必由之路。调动全社会的力量,走社会开发旅游、社会办旅游的路子;利用股份有限公司为载体,通过增资扩股等资本营运方式,吸纳各主要景点为战略伙伴,最终组建旅游开发股份有限公司,达到上市目的,筹集巨额资金,进行深层次的开发;采取筑巢引凤的方法,吸引国内大公司、大企业、大集团的投资。

  建立休闲农业发展基金。通过专业旅游投资基金管理公司的规范运作,为居民开辟新的投资渠道,扩大休闲农业开发项目的资金来源。从旅游企业的营业收入中收取一定比例的经费来建立旅游发展基金,所收经费在成本费用中列支。旅游发展基金征收的范畴、方式和数额根据各地情况而定。经费主要用于市场开发、促销及调研,旅游产品的开发和行业组织活动,资源开发导向和激发,旅游人力资源开发。

  休闲农业项目土地流转与使用

  临沂农业规划公司告诉您严格控制休闲农业土地农转非的审批。目前各地在建设休闲农业项目时,对土地非正常利用的情况比较严重,主要表现是随意改变土地的使用方向,导致休闲农业土地的非农化倾向非常突出;大片土地被休闲娱乐用地、住房用地、停车场地、交通用地等非农设施占用,导致大量耕地改变了使用方向,造成对农业可耕地的蚕食

  根据目前土地农转非审批上存在的问题,有必要采取以下措施:在宏观上对可耕地转为非耕地数量实行指令性的指标控制,用绝对指标进行遏止;在项目建设之初,进行可行性研究和规划设计时,土地管理部门就制定耕地与非耕地的比例范围,从源头上遏止可耕地数量的减少。

  建立健全耕地占用的补偿机制。对耕地占用数量进行直接对等补偿,即占用多少耕地就相应通过开垦和复垦取得同等同质的耕地作为补偿;如不具备直接对等补偿条件,可通过交纳土地作业税和土地补偿费等形成耕地占用的补偿占用基金,用于土地后备资源的开发与现有耕地的改良。积极推进农村社会保障体系的建设,为农民解除农用土地转让的后顾之忧;加快解决农村剩余劳动力的转移问题,促进农用土地的合理流转。

  临沂农业规划公司告诉您积极探索实现土地流转的途径。采取动员、启发、开导、典型示范等方式,鼓励当地农民积极参与休闲农业开发。在景区开发和配套工程的建设中,可采取土地入股劳动入股的方式来进行,通过农民的土地和劳动投入转化为资金投入,在旅游业产生经济效益后,凭股份参加分红,从而提高农民参与旅游开发的积极性,并使他们在旅游开发中获得更大的收入份额。

  上述内容便是小编为您带来的农业规划设计与项目设计开发流程,欢迎需要的朋友来电咨询更多的详细内容,您也可以继续关注我们的官方网站。

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