泰安美丽乡村规划公司告诉您地产园林景观成本如何控制

2019-08-19 17:08:54
泰安美丽乡村规划公司

  泰安美丽乡村规划公司告诉您园林景观具有一定的独特性,主要体现在:

  1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化工程www.gczjy.com涉及了土建(包括土方)、给排水、景观照明、维修等多种专业,实属麻雀虽小,五脏俱全

  2、园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体,靠三分种植七分管理

  3、园林工程建设在景观小品、植物配置等方面则更讲究艺术性。

  4、园林景观工程往往是各项配套工程的最后一环,工期较紧、受自然条件限制、需现场协调配合的事项较多,不可预见因素也多。

  园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶段: 投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段。

  一、投资决策阶段

  主要是对景观进行产品定位:定品质、定风格、定功能和定特色。

  二、设计阶段

  尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大,一般只占建筑安装成本的 1.5%2%,但对工程造价的影响可达 70%以上。成本不是优化出来的,而是设计出来的。

  不同企业的价值取向差异大, 有的企业偏重硬质景观,设计以硬质景观为中心,硬景多,软景少。有的企业则更偏重软景,从投入产出效率角度而言,硬景造价高,而软景造价低。一些大型的住宅房地产企业均以软景为主。

  建立景观的面积指标模型是保证景观品质、控制成本的有效手段。

  首先是软硬景面积比,在景观中,软硬质景观造价相差很多,硬质景观单方造价一般是软景的两到三倍。通常是按照7:38:2控制。

  其次是单项控制,在硬质景观中,按单方造价从高到底依次是:建构筑物(门卫室等)、泳池、水景、铺装(森林绿等)、普通铺装(黄锈石、地砖等)。造价比约为15: 10: 5: 2: 1。所以硬质景观应主要控制建构筑物数量、泳池面积、水景面积、铺装面积、普通材料铺装面积等指标。

  而软景中,同样的投影面积,乔木、灌木、草地的价格比约为10~15: 5: 1。特别是胸径20 cm以上的大乔木通常占了软景成本的50%以上。而同样的乔木因规格、品种不同,价格差异也很大。大面积草地、疏朗的空间,造价会较便宜。

  设计最好标准化,对已经成熟的景观大样做法和材料品种等进行产品固化,以便节约设计时间和缩短采购周期。要建立通用做法图集,对车行道、人行道、基层、停车场、雨水口等常规做法进行规范化、标准化(如曾有碰到过同一个项目,分三期开发,结果三期的铺装基层做法各不相同)

  选取石材、地砖、防腐木、灯具、座椅、雕塑等景观要素常用的品种,建立图库,设计中至少90%要从常用材料或部品库中选取,这样可以降低采购难度并且便于造价控制。也方便后续采取战略招标的方式,确定施工单位,既可以缩短采购周期,又能保证质量和供货进度。

  对景观设计成本同样需要进行限额控制,比如单方不超过300元或500元之类,设计单位提交图纸同时提交成本估算,包括初步设计估算、扩初设计估算、施工图设计估算,以保证他们在投资限额范围内进行设计。在设计提交成本估算的同时,招标方或委托的咨询方也需同步进行估算,保证造价不超标。

  上述内容便是小编为您带来的地产园林景观成本如何控制,欢迎需要的朋友来电咨询更多的详细内容,您也可以继续关注我们的官方网站。

 

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